Zinsen auf festem Boden.

1.650.000,00 EUR ,Provisionspflichtig
Wohnfläche 389,32 m²

Beschreibung

Das ca. 1.593 m² große Grundstück ist mit einem Betriebsgebäude (2 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen) auf der östlichen und einer 3. Wohneinheit - einem Bungalow - auf der westlichen Seite bebaut.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1975, im Jahr 1987 wurde das Betriebsgebäude um zwei Etagen aufgestockt.
Der Pflege- und Instandhaltungszustand ist insgesamt gut.

Im Erdgeschoss des Betriebsgebäudes befinden sich Lager- und Werkstatträume sowie Büros, weitere Nutzflächen sind im Untergeschoss vorhanden.

In den beiden Obergeschossen sind Wohnungen eingerichtet, von denen die eine im Obergeschoss nachträglich zur teilweisen Nutzung als Praxis umgewidmet wurde.

Die Geschäftsräume sind zweckmäßig groß, die beiden Wohnungen sind großzügig. Der Ausstattungsstandard von Büros und Wohnungen ist modern und zeitgemäß.

Am und im Bungalow wurden keine erkennbaren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dieses Gebäude zeigt sich insgesamt im bauzeitgemäßen Zustand.

Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Einzig der Bunglow, welcher zuletzt seitens des Eigentümers genutzt wurde, ist leerstehend. Dieser wurde bei der Gesamtkaltmiete IST mit 1.600,00 € Kalt/Monat inkludiert.

Lage

Die Immobilie liegt südwestlich des Stadtzentrums im Stadtteil Haslach. Der Stadtteil wird durch die von Nord nach Süd führende Güterbahnlinie Karlsruhe-Basel in zwei Teile getrennt, die drei Stadtbezirke Haslach-Egerten, Haslach-Gartenstadt und Haslach-Schildacker liegen östlich der Bahnlinie, der Stadtbezirk Haslach-Haid mit dem Wertermittlungsobjekt befindet sich westlich davon.

Die Mikrolage ist über den Rankackerweg nach Süden und über die Opfinger Straße nach Osten und nach Westen angebunden. Im weiteren Verlauf sind die Bundesstraßen B3 und B31 schnell zu erreichen, die Anschlussstellen Freiburg-Mitte und Süd zur Bundesautobahn A5 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. An der Kreuzung Krozinger Straße/Opfinger Straße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle.

Mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in östlicher Richtung und das Gewerbegebiet Hand in westlicher Richtung gut angebunden, die Fahrzeit ist jeweils kurz (Innenstadt 15 Minuten, Gewerbegebiet 5 Minuten).

Weiterhin verläuft direkt östlich zum Grundstück der Fahrradvorrangweg S2 von Nord nach Süd, über den zum Beispiel das Universitätsklinikum gut zu erreichen ist. Umgekehrt ist das Grundstück für Arbeitskräfte über die genannten Verkehrswege und Verkehrsmittel gut anzufahren.

Ansprechpartner

Michael Seilder
Tel: 0761 20232260
Fax: +49 761 2023226-6
Mobil: +49 176 70095040
Email: anfrage@seidler-immobilien.de